Construction de maison : 2 étapes essentielles
Envisagez-vous de construire une maison prochainement ? Pour se lancer dans un tel projet, il faut faire preuve d’organisation et de réflexion. Par où commencer ? Avec qui collaborer ? Vous devez impérativement prendre le temps d’étudier et analyser toutes les étapes au préalable. Découvrez les deux premières étapes essentielles pour mener à bien votre projet de construction.
Sélectionner le professionnel chargé de la construction et l’élaboration du plan de la maison
Avant toute chose, la première étape indispensable est de bien choisir le professionnel avec qui vous allez collaborer. Il sera celui qui prendra en charge tous les travaux. Le constructeur propose de vous accompagner, de l’élaboration des plans jusqu’à la réception de maison.
Pour ceux qui ont un budget limité, choisir un constructeur est plus abordable. En effet, ses tarifs et les prestations connexes sont plus intéressants. Faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre serait superflu. De plus, son contrat offre de nombreuses garanties comme la garantie décennale par exemple.
Le seul inconvénient est le fait que le constructeur travaille uniquement sur la base d’un catalogue. Ce dernier contient des modèles prédéfinis, parfois personnalisables. Maison à étage, ou plein pied, le constructeur peut concevoir avec vous les plans de votre habitation. Vous pourrez étaler vos idées et discuter ensemble des meilleures alternatives à prendre. Ce n’est qu’après la concrétisation de vos plans que vous pourrez passer aux démarches suivantes.
L’achat d’un terrain et les démarches administratives afférentes
Sauf si vous êtes déjà le chanceux propriétaire d’un terrain viabilisé ou non, l’achat d’une parcelle est inévitable pour votre projet. Si vous avez choisi une zone géographique au préalable, alors, prenez le temps d’analyser le marché immobilier. Quel est le prix du m² de terrain dans le secteur choisi ? Le terrain est-il prêt à bâtir ou faudra-t-il le viabiliser ?
Si votre projet de construction a pour finalité une transaction immobilière, le choix de l’emplacement est d’autant plus important. Il faudra donc étudier l’environnement et les alentours. Prenez aussi en compte l’accessibilité et la proximité des divers services et commerces.
Il est aussi essentiel de bien vérifier le cadastre avant d’acheter. Selon la taille du terrain, assurez-vous que votre maison conçue dans vos plans puisse correspondre. Soyez aussi conscient des règles locales d’urbanisme en vigueur, au risque de vous voir refuser la construction de votre habitation pour une question de couleur.
Après toutes ces vérifications, vous pourrez signer l’acte de vente. Par la suite, vous devrez déposer une demande de permis de construire à la mairie. Vous devrez attendre au moins 2 mois avant de savoir si votre projet pourra se poursuivre ou non. Si la municipalité est favorable, il faudra tout de même noter que les voisins pourront s’opposer à votre permis s’il y a préjudice, et ce, pendant 2 mois également.
En résumé, avant de procéder à tous travaux de construction, certaines procédures doivent encore être respectées. En effet, un tel projet demande beaucoup de réflexion, car vous y investissez de votre temps et une grande somme d’argent. Il est donc important de bien choisir le professionnel à qui confier la construction de votre maison. Pensez aussi à l’achat du terrain et toutes les démarches administratives qui en suivent.
